Prawidłowo wykonana ekspertyza budowlana pomaga nam ustalić rzeczywisty stan techniczny budynku mieszkalnego i wyeliminować usterki powstałe w wyniku błędów budowlanych. Opinia techniczna przygotowana przez rzeczoznawcę budowlanego może też być pomocna przy okazji starania się o odszkodowanie za powstałe szkody budowlane.
Według szacunków większość spraw związanych z błędami budowlanymi i uszkodzeniami budynków kończy się w sądzie. Rzetelna ekspertyza budowlana pozwoli nam w takim przypadku odzyskać utracone pieniądze i zaoszczędzić dodatkowe fundusze, które musielibyśmy przeznaczyć na kosztowne remonty z winy wykonawcy. Żeby do tego doszło, powinniśmy zatrudnić sprawdzonego rzeczoznawcę budowlanego.
Ekspertyza budowlana
Ekspertyza budowlana jest dokumentem, w którym są zawarte informacje na temat stanu technicznego budynku użytkowego. Najczęściej wykonuje ją rzeczoznawca budowlany na zlecenie osoby prywatnej lub organu administracji publicznej. W toku postępowania, oprócz sytuacji doraźnych, ekspertyza budowlana może być wykorzystywana przez policję, sąd i prokuraturę i służyć podczas spraw karnych i cywilnych z zakresu prawa budowlanego jako dowód w sprawie.
Ekspertyzę budowlaną przygotowuje rzeczoznawca budowlany lub – rzadziej – inżynier budownictwa. Ekspert, przed podpisaniem dokumentu, powinien wykonać oględziny na miejscu zdarzenia i opisać zaobserwowane usterki. Jeżeli są one znaczące i mogą zagrażać naszemu zdrowiu lub życiu, rzeczoznawca budowlany może wydać zakaz korzystania z budynku do czasu przeprowadzenia remontu. W samym dokumencie powinien znajdować się opis błędów budowlanych i wykaz wykrytych uszkodzeń, opis prac remontowych, kosztorys napraw i opinia rzeczoznawcy budowlanego.
Kto wykonuje ekspertyzę budowlaną?
Ekspertyzę budowlaną może przygotować rzeczoznawca budowlany lub inżynier budownictwa, który posiada wykształcenie kierunkowe i uprawnienia budowlane.
Inżynier budowlany, w przeciwieństwie do rzeczoznawcy budowlanego, zyskuje prawo do sporządzania opinii technicznych tuż po zakończeniu swojej edukacji. Oznacza to, że inżynier budownictwa nie musi mieć wieloletniego doświadczenia w przygotowywaniu tego typu dokumentów i może wykonywać swój zawód zaraz po ukończeniu szkoły, nie mając do tej pory styczności z pełnym procesem budowlanym. W przeciwieństwie do niego rzeczoznawca budowlany musi skończyć studia wyższe w zakresie budownictwa i mieć co najmniej 10 lat doświadczenia w przygotowywaniu ekspertyz budowlanych. Trzeba zauważyć, że doświadczenie to może zdobywać wyłącznie pod okiem innego rzeczoznawcy budowlanego. Poza tym kandydat na stanowisko rzeczoznawcy, żeby mógł wykonywać swoje obowiązki, musi zdobyć pozytywną ocenę Izby Inżynierów Budownictwa.
Wybór dobrego eksperta, który wykona dla nas ocenę techniczną budynku użytkowego, musi być przemyślany i uzasadniony jego kompetencjami i doświadczeniem. Jeśli chcemy mieć pewność, że zatrudniamy specjalistę, powinniśmy zlecić opinię techniczną rzeczoznawcy budowlanemu z wieloletnim doświadczeniem i dorobkiem rzeczoznawczym.
Z czego składa się ekspertyza budowlana?
Rzetelnie przygotowana ekspertyza budowlana powinna odzwierciedlać rzeczywisty stan techniczny budynku. Nie możemy dopuścić do sytuacji, w której opinia zostanie przygotowana bez udziału opiniującego lub na podstawie niepełnych danych. Podpisując umowę z rzeczoznawcą budowlanym, musimy pamiętać, że od jego pracy zależy nasze bezpieczeństwo domowe finanse. Prawidłowo przygotowana ekspertyza budowlana musi być szczegółowa i wyczerpująca, sporządzona na podstawie oględzin przeprowadzonych przez rzeczoznawcę budowlanego na miejscu zdarzenia. Dobra ekspertyza powinna być obszerna i musi zawierać następujące elementy opinii technicznej:
– spis i opis uszkodzeń domu (na podstawie oględzin na miejscu)
– rejestr przyczyn uszkodzeń budynku z ich opisem
– obliczenia i badania materiałowe
– opis możliwych działań naprawczych
– dokumentacja fotograficzna i rysunkowa
– opis dostępnej dokumentacji budynku
– kosztorys napraw
– wnioski i zalecenia końcowe.
Dodatkowo rzeczoznawca budowlany musi umieścić w ekspertyzie budowlanej:
– własnoręczny podpis z numerem uprawnień rzeczoznawczych
– numer członkowski potwierdzający jego przynależność do Izby Inżynierów Budownictwa
– kopię potwierdzenia przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa
– kopię uprawnień budowlanych i rzeczoznawczych ze wskazaniem zakresu uprawnień.
źródło: mpexpertbud.pl